После кризиса 2008 года, когда наблюдался всеобщий спад цен на рынке недвижимости, только в начале текущего 2012 года почувствовалось некоторое оживление этого рынка в Черногории. Нынешние цены на недвижимость в Черногории ниже на 30%, а местами и на 50% чем цены перед самым кризисом 2008 года. К концу этого года активность рынка ещё  возросла, что позволило выйти на показатель 17,3%  прироста количества сделок по сравнению с 2011 годом. Это объясняется тем, что в этом году  один квадратный метр в новостройках (в среднем) продавали за 1092 €, а в 2011 году средняя цена одного метра в  новостройках была 1230€.

Следует отметить, что активизировались и строительные организации Черногории, так во втором полугодии выдано на 48,8% больше разрешений на строительство, чем в прошлом году.  В основном, покупателями недвижимости из-за рубежа, становятся те, кто побывал в этой стране в качестве туриста, и кого пленила природа Черногории.  

Явными лидерами в приобретении недвижимости в Черногории выступают россияне. За ними 50% всех сделок по покупке недвижимости, совершенных за 2012 год.  Россияне, преимущественно, ищут квартиры или дома, стоимостью до 250 тыс. €. В последнее время они также покупают участки на побережье и строят себе дома.

Также достаточно активно покупают недвижимость в Черногории американцы, в последнее время увеличилось число французов, которые стремятся выгодно вложить имеющиеся сбережения в недвижимость на Адриатике.

Предпосылок роста цен на дома или квартиры в Черногории, в ближайшее время, не наблюдается. Возможны сезонные колебания цен, обусловленные тем, что эта страна, преимущественно, страна летнего отдыха. И в преддверии сезона, владельцы немного подымают цены.

Теперь о том сложно ли приобрести недвижимость в Черногории, не являясь её гражданином.  Благодаря тому, что Черногория недавно стала независимой, её законодательная база далека от совершенства, и оставляет достаточно много возможностей для приобретения недвижимости иностранными гражданами. Но... это же несовершенство законов может сыграть и против Вас, если Вам не повезет, и Вы напоритесь на нечистоплотных продавцов.

Есть возможность вложить в уже ведущееся строительство, но которое не получило разрешение, есть возможность купить жилье, которое уже кому-то принадлежит - здесь шли бои, и часть населения была вынуждена бежать, бросив всё.  

Но зато тут легко получить вид на жительство, также легко поучить кредит в банке или оформить ипотеку. Так что соразмерять риски и плюсы придётся каждому самостоятельно.