Вам удастся сэкономить порядка 20% от стоимости квартиры, если она будет приобретена напрямую, без посредников. Зачастую, для самостоятельного поиска люди используют различные печатные издания, Интернет, и, наконец, сами подают объявления. Однако в таком случае необходимо быть предельно осторожными, как показала практика, около четверти продавцов не прочь обогатиться путем обмана.

По статистическим данным, каждая 10-я сделка, которая заключается с помощью частного маклера, протекает с некоторыми сбоями. Нельзя сказать, что самостоятельно оформленная сделка проходит успешнее, даже, если она заключается между родственниками, в этом случае каждая 11-я сделка не удовлетворяет планы сторон. Фирмы, у которых имеется лицензия на осуществление подобной деятельности, работают гораздо качественнее, здесь статистика утверждает, что каждая 300-я сделка заканчивается не вполне удачно.

Большое количество квартирных махинаций совершается путем подделки документов. Раздобыть незаполненные бланки справок и договоров не составляет особого труда, а воссоздание полного комплекта нужных печатей муниципальных органов, штампов и печатей нотариуса, печатей паспортного стола и РЭУ можно осуществить, примерно, за 1000 долларов. Трудность заключается лишь в подделке справки (экспликации) БТИ, потому как она выдается на специализированном номерном бланке.

Зачастую, мошенниками используются не поддельные документы, а раздобытые дубликаты. После сбора полного пакета документов оформляется несколько договоров на продажу квартиры. Один договор регистрируется продавцом самостоятельно, после чего ему достается полная стоимость от продажи квартиры, остальные же покупатели платят небольшой залог, и сами отправляются регистрировать договор.

Случается и такое, что покупатель осматривает одну квартиру, а по документам получает совершенно другую. В подобном случае мошенники идут на различные уловки, к примеру, перевешивая номера квартир на этаже или, вообще, в целом доме. Доходит даже до смены табличек с названиями улиц и номерами домов.

Также распространены случаи реализации квартиры арендаторами, а не собственниками. Они используют поддельные документы, и после получения аванса скрываются.

Далеко не редки случаи продажи квартиры по доверенности после смерти собственника. В таком случае сделка считается недействительной.