Все мы помним и любим замечательный советский фильм «По семейным обстоятельствам» режиссера Алексея Коренева. И не только за великолепную игру актеров, но и за так точно и ярко переданные ими житейские проблемы простого русского народа. Время не стоит на месте, и давно уже нет СССР.

Развиваются технологии, появляются все новые товары и услуги. Но проблемы у людей остаются все те же. Цены на коммунальные услуги возрастают с огромной скоростью, а вот доходы остаются прежними. А тут еще и кризис грянул, да еще какой! Вот и приходится отказываться от хороших жилищных условий и искать что-то другое - подешевле, поменьше, похуже. Только вот продать свою большую хорошую квартиру оказалось не так-то просто, да и некому. У всех та же беда. Тут и пришел на помощь упомянутый ранее фильм, а именно идея с обменом квартир. Не зря говорят, что новое – это хорошо забытое старое.

Обмен с предоплатой в условиях кризиса стал неким «спасательным кругом» не только для желающих осуществить обмен, но и для агентств по недвижимости, которые несли колоссальные убытки из-за отсутствия покупателя и спроса на жилье.

Обмен представляет собой своего рода альтернативную сделку, отличающуюся от обычной покупки квартиры тем, что в данном случае человек одновременно является и покупателем, и продавцом. Это создаёт целый ряд сложностей. Дабы облегчить себе задачу, вы можете воспользоваться услугами риелтора, он за невысокое материальное вознаграждение и документацию вашей будущей жилплощади проверит и выяснит, нет ли долгов по коммунальным платежам или большого количества прописанных в квартире людей (они могут претендовать на часть собственности). Однако все это вы можете осуществить самостоятельно. Следующая информация поможет вам в этом.

Если квартира приватизирована и в ней прописано несколько человек, первое, что нужно сделать, взять письменное согласие на проведение запланированной сделки. И обязательно заверить документ нотариально. Такое же пристальное внимание следует уделить и другой документации (заявление владельца, обменный договор, бумаги, устанавливающие право собственности на жилплощадь, выписка из домовой книги, справка о состоянии коммунальных платежей, справку о налогах на имущество, техпаспорт, поэтажный план).

Далее стоит определиться со стоимостью обмениваемого имущества и, если требуется, с размером доплаты. Выполнение данной операции лучше доверить экспертам.

Если все важные нюансы улажены, документы оформлены и вопрос с доплатой решен – время переезжать в новые апартаменты!