Правом совершать сделки с недвижимостью имеют только собственники, те же, кто зарегистрирован в квартире могут лишь пользоваться жилплощадью.

Препятствием для продажи могут быть и иные факторы, например, тот случай, когда квартира находится в залоге. Тогда совершать сделки с ней становится возможным лишь с согласия залогодержателя, конечно, если иное не предусмотрено договором. В практике такие случаи очень редки.

Еще один сдерживающий фактор – приватизация квартиры и договор социального найма. В подобной ситуации квартира сначала должна быть приватизирована. Следует учесть, что гражданин имеет право на приватизацию лишь раз, исключением являются лица прошедшие приватизацию, не достигнув совершеннолетия.

При осуществлении сделки с отчуждением или приобретением недвижимого имущества выполняется два действия, а именно, регистрация сделки и переход прав на  собственность от продавца к покупателю.

Ранее для продажи в БТИ необходимо было получить некоторые документы, но на сегодняшний день это не является обязательным для всех сделок с недвижимостью.

Одним из главных документов для регистрации собственности является договор о проведении сделки с имуществом, который должен быть подписан обеими сторонами.

Помимо указанного выше, иногда необходимы дополнительные бумаги.  Так, в случае совместного владения недвижимостью супругами, требуется нотариально заверенное согласие на осуществление сделки одного из них. Если же отчуждается доля, то обязательно наличие отказа от покупки остальных владельцев долей.

Для осуществления официальной регистрации сделки органами государственной власти также необходима оплата государственной пошлины, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации отдельно для физических и юридических лиц.

Немаловажно наличие акта о передаче прав собственности на жилое помещение от продавца к покупателю. Отказ подписи данного документа продавцом свидетельствует об отказе от передачи имущества и наоборот.

Теперь рассмотрим то, что необходимо иметь ввиду, если Вы выступаете в роли покупателя. Первоначально следует знать, действительно ли продавец является собственником интересующего объекта, поэтому целесообразно требовать у него к предъявлению так называемые документы на право собственности интересующим объектом недвижимости.

Если все в порядке и сделка осуществилась, то покупатель имеет право для официальной регистрации прав. После проведения всех необходимых процедур, у покупателя остаются на руках нужные документы.