Следует отметить, что самостоятельное оформление документов, без знания всех нюансов немецкого законодательства, чревато тем, что будет упущен из вида столь важный вопрос обременения приобретаемого объекта недвижимости. Поздняя реакция на него может, во-первых, вылиться в значительную сумму не запланированных расходов, во-вторых, не даст 100%-й гарантии в получении правоустанавливающего документа на собственность.

Так, например, покупатель недвижимости в Германии в процессе приобретения был заверен ее продавцом тем фактом, что какие-либо долги и обременения по объекту отсутствуют. Через некоторое время он решил продать свою виллу, и, как выяснилось на этапе подготовки документов по заказу нового покупателя, объект был обременен сто тысячным банковским долгом. Эта информация была получена на основании выписки из поземельной книги – юридического акта, удостоверяющего право собственности, а также отображающего все обременения, долги, их переуступку и т.д. Кроме того, покупатель был внесен в документ только как собственник будущий.  Далее...