Любая сделка не обходится без участия нотариуса, ведь это довольно-таки важное дело, которое требует серьёзного подхода. Действительно, без четкого нотариального заверения многие операции данного направления становятся недействительными.

Согласно существующему законодательству, нотариус досконально проверяет все представленные документы на их юридическую и законную принадлежность. Также в его обязанности входит подтверждение предоставленной информации, так как нужно удостовериться в действительности права клиента продавать недвижимость, в правдивости документации.

Перед посещением нотариальной конторы следует иметь определенные бумаги:

1. паспорт или иной документ, подтверждающий лицо субъекта;

2. акт, подтверждающий право собственности на имущество;

3. справка-характеристика из БТИ на объект;

4. письменное согласие второго супруга, если недвижимость была приобретена в период брака;

5. разрешение органа опеки, в случае частичной собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного субъекта;

6. доверенность, если сделка совершается через второе лицо;

7. справки из ЖЭКа, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.

Нет разницы в пользовании услугами частного и государственного нотариуса, обе сделки окажутся действительными, согласно существующему законодательству. Совершить сделку, относительно покупки, продажи или дарения имущества, практически невозможно без помощи нотариуса. В противном случае, договор будет недействительным. Тогда каждая из сторон обязана вернуть все на свои места. Если ничего изменить нельзя, требуется денежное возмещение.

Кроме того, нужна обязательная регистрация купленной недвижимости в государственных органах. Для этого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти с пакетом документов.

Вот перечень объектов, которые требуют обязательной регистрации:

• жилые дома, которые находятся на земельном участке под индивидуальным номером;

• нежилые владения, дачи, гаражи, строения хозяйственного характера;

• любые достройки и строения;

• квартиры в многоэтажных виллах.

Но следует помнить, что это относится лишь к объектам, строительство которых уже закончено, и они приняты в эксплуатацию.

Договора купли-продажи, мены, дарения и другие сразу после заверения нотариуса регистрируются в единой базе данных, доступ к которой имеет каждый нотариус, поэтому этот процесс занимает считанные минуты. Также существует еще и Реестр запрещений и арестов на отчуждение имущества.

Бывают задачи, когда нужно осуществить отчуждение доли имущества в общем соотношении. В данном случае нотариус должен удостовериться в том, что продавец оповестил остальных совладельцев о совершении такой операции. Но при заключении договоров пожизненного содержания, дарения, мены вышеупомянутые правила не применяются.

Договор дарения — это законная передача собственности второму лицу. Такая сделка считается заключенной с момента передачи объекта. Поэтому нельзя пожаловаться в суд, относительно неисполненных желаний. Действие происходит в нотариальном порядке, а при нарушении операция теряет свойства законности. При этом сторонами могут быть только дееспособные лица.

Нотариальная проверка документов не обозначает полную защиту от мошенников. Поэтому, заключая договор, нужно помнить, что, как бы тщательно ни проверялась документация нотариусом, риэлтором или регистратором, нет гарантии, что такая сделка в будущем не будет оспорена.

Многие советуют, при совершении каких-либо операций с недвижимостью изначально обратиться за профессиональной поддержкой к юристам. Тут не помешает проверка истории объекта, который приобретается, и другие детали. Для этого и существует услуга юридического сопровождения операций с имуществом. Ведь не лишнее удостовериться в действительности прав на распоряжение имуществом у продавца, и в законности приобретения квартиры, выставленной на продажу.

Последним юридическим этапом в сделке является регистрация прав на имущество, которая должна осуществляться специалистом. Это больше служит своеобразным подтверждением качества проделанной юристами работы. Напоследок, следует заметить, что покупатель получает право собственности только после государственной регистрации, а ее успех зависит от грамотности юридических специалистов.