Чтобы получить квартиру в собственность в новостройке, нужно пройти через множество трудностей. Получить собственность можно в судебном или в несудебном порядке.

Оформление во внесудебном порядке.

Во внесудебном порядке вы можете получить любое имущество, которое связано со строительством, только в одном случае – если у застройщика открыт регистрационный адрес дома в службе государственной регистрации. Получается, что, если застройщик закончил строительство дома, то ему необходимо подписать акт, который подтверждает завершение строительства, в котором указаны жилые и нежилые помещения. Если все документы подписаны, тогда дом считается законченным, и все дольщики могут стать собственниками своего жилья.

Оформление в судебном порядке.

В судебном порядке рассматривается только та недвижимость, у которой не оформлены все нужные документы для сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае дольщики должны обратиться с иском в суд, и ждать вынесения вердикта.

6 правил, которые должен знать дольщик, при подаче заявления в суд:

1. Вы можете оформить не иск, а претензию. Если ваша претензия не рассмотрена в положенные сроки, то она автоматически передается в суд, и вы становитесь собственником вашего жилья.

2. Так как при подаче в суд есть государственные затраты, то вы должны знать, что пошлина с суммы до 1 миллиона (если ваша недвижимость менее этой суммы или равна ей) – не оплачивается.

3. Вы, как дольщик, при обращении в суд должны иметь следующие документы: заключенный договор о том, что вы действительно являетесь дольщиком; платежные документы, которые подтверждают, что вы уплатили за договор; план каждого этажа, и справка о том, что дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес; предварительно составленный протокол о том, какая в этом доме площадь, и помещения – жилые или нежилые.

4. К суду привлекаетесь не только вы, но и сам застройщик, Регистрационная палата, люди, которые участвовали в строительстве данного объекта, и т.д.

5. Подавая иск, вы должны точно изложить все свои требования, всю квадратуру своей квартиры, которая должна совпадать с планом, находящимся в БТИ.

6. После того, как ваше решение суда вступает в законную силу, вы должны получить документы, такие как: кадастровый паспорт, экспликация из БТИ, 2 экземпляра о решении суда, квитанция об оплате государственной пошлины.