Согласно докладу агентства недвижимости Chesterton, новые принципы налогообложения на рынке недвижимости Великобритании могут привести к значительному спаду активности, особенно в секторе элитной лондонской недвижимости. С 24 марта этого года на территории Британского Королевства вступил в действие новый закон, согласно которому с покупателей, впервые приобретающих недвижимость, превышающую стоимость в 125 тысяч фунтов стерлингов, теперь взимается гербовый сбор, размер которого составляет 1 процент от стоимости недвижимости. Если же стоимость приобретаемого имущества превышает 250 тысяч, то гербовый сбор возрастает до трех процентов. Напомним, ранее гербовый сбор не взимался с покупателей недвижимости, стоимостью менее 250 тысяч фунтов стерлингов.

Особые опасения у аналитиков вызывают планируемые правительством изменения в размере гербового сбора с покупателей, приобретающих недвижимость стоимостью выше двух миллионов фунтов – с апреля 2013 года планируется повышение сбора с 5 до 7 процентов для частных покупателей и до 15 процентов для недвижимости, приобретаемой на юридическое лицо.

Эксперты Chesterton отмечают, что если бы нововведения правительства закончились только повышением сбора в частном секторе, то цены и спрос на рынке лондонской недвижимости практически не изменились бы. Однако решение властей о существенном увеличении налога для недвижимости, приобретаемой юридическими лицами, может катастрофически снизить спрос на элитные объекты недвижимости.

Для клиентов, приобретающих недвижимость премиум-класса, изменения в налогообложении означают необходимость в выплате десятков, а во многих случаях и сотен тысяч дополнительно к основной стоимости выбранного объекта. Эксперты отмечают, что ранее именно низкая ставка расходов на покупку лондонской жилой недвижимости была одним из главных преимуществ в ходе принятия решения о покупке иностранными гражданами, особенно часто приобретающими жилье на юридическое лицо.

Эксперты отмечают, что внесение изменений в законодательство может отпугнуть иностранных покупателей, которые на данный момент составляют 54% жителей Лондона, и привести, в конечном итоге, к обвалу рынка элитной недвижимости столицы Великобритании.

В подтверждение своих прогнозов эксперты приводят пример ситуации 2007 года, когда правительство Великобритании объявило о намерении существенно повысить налоги для иностранных покупателей этого же ценового сегмента, что привело к снижению цен на дома стоимостью от двух миллионов фунтов стерлингов на 2% в течение месяца. Потенциальные инвесторы в лондонскую недвижимость стали приобретать элитные дома в Монако, что подтверждается ростом цен в городе на 30%.

Впрочем, консалтинговая фирма Knight Frank не подтверждает опасений экспертов Chesterton, утверждая, что пока никаких изменений цены и спроса на элитное жилье в Лондоне сообщение о планируемом повышении налогов не вызвало. Кроме этого, компания в своем пресс-релизе указывает на рост цен в сегменте элитной лондонской недвижимости на 1,1% в марте 2012 года, на 2,7% за первый квартал 2012 и на 11,3% за последние 12 месяцев. Объем продаж в сегменте также продолжает неуклонно расти – по данным экспертов в сравнении с аналогичным этапом прошедшего года количество сделок с элитной недвижимостью Лондона выросло на 42%, а в сегменте объектов стоимостью выше пять миллионов фунтов – на 93%.