Наступает однажды момент, когда задумываешься об улучшении условий проживания и уровня жизни. Просто так вам, конечно, никто ничего не даст, но если постараться и приложить усилия, то вполне возможно получить помощь. Рассмотрим детали.

Сначала нужно стать "очередником" – оформить пакет документов и встать на очередь для улучшения условий проживания.

Вы можете очень долго ждать, чуть ли не десятилетие. Надо сказать, не все доживают до этого момента – только в Москве 600 тысяч очередников уже более 20 лет безуспешно стоят на учете. Но, увы, стать в эту очередь необходимо.

Но бывает и так, что нахождение на учете может вам помочь. Например, при совместном проживании в одной квартире родителей и их взрослых детей (которые уже создали свои семьи), одна из семей имеет право получить дополнительную сумму для своей минимальной жилплощади. Проще говоря, государство, взамен обещанного бесплатного жилья, предоставляет деньги, которые можно потратить для покупки дополнительных квадратных метров. Такая помощь в размере 20-40 процентов от цены покупаемой квартиры бывает очень нужна.

Если вы встаете на учет, вам придется подготовить документы в несколько этапов.

Признаются нуждающимися следующие лица:Далее...

Ура! Свершилось! Вы стали владельцем собственного жилья Особенно приятно, если вы смогли выбрать его сами, а не просто купить там, где вынудили обстоятельства и «потому, что хватило только на это»

Перед тем как выбирать жильё, нужно определиться, что нужно Вам и вашим родным. Начните с количества комнат. Одиноким людям вполне подойдёт и однокомнатная жилплощадь. При наличии в семье детей, да ещё и разнополых, нужна, как минимум трёхкомнатная квартира. При наличии одного дитяти подойдёт и двухкомнатная.

Хорошо, если рядом с жильём есть детский сад и школа. Если вы ещё не обзавелись личным транспортным средством, необходимо, чтобы недалеко от вашего жилья было метро, ну, или хотя бы остановки общественного транспорта. А если у вас есть автомобиль, тогда очень важно иметь автостоянку поблизости. При всём при этом посмотрите наличие необходимых магазинов, площадок для детей, рынков. А если в семье есть друзья человека, то желательно неподалёку иметь место для выгула ваших собак.

Осматривать потенциальное жильё лучше всего днём. Именно при дневном свете будут отчётливо видны все трещинки, дефекты косметического ремонта. Так же , кроме стен и потолка обратите внимание на состояние оконных рам( а если они пластиковые, проверьте с особой тщательностью). Проверьте состояние дверных коробок и полотен, а так же труб, радиаторов и сантехники

В новоприобретённой квартире при желании можно сделать перепланировку, главное, чтобы для этого имелись все необходимые условия. А если в выбранном жилье уже до вас была произведена перепланировка, то на неё у продавца должны иметься необходимые разрешения.Далее...

Для рынка недвижимости характерна тенденция постоянного изменения цен. Логично предположить, что выгоднее приобретать в собственность имущество в то время, когда цены только начинают расти, а осуществлять продажу – на самом пике цен. Проблема в том, что никому не известно заранее, когда именно произойдет изменение цены в ту или иную сторону.

Для того чтобы не попасть впросак при осуществлении сделок с недвижимостью, целесообразно иметь несколько альтернативных вариантов, а также следует сравнить объемы расходов на приобретение квартиры и объемы расходов в случае заключения договора аренды.

В ситуации, когда цены на недвижимость начинают падать и, стоимость аренды невысока, можно продать  собственность. Полученные в результате сделки деньги положить на счет в банке и на время арендовать жилье. Далее, дождавшись минимальных цен, Вы сможете выгодно приобрести интересующую недвижимость.

В том случае, когда рынок недвижимости стабилен или наблюдается рост цен, целесообразно отложить продажу на какой-то период времени. Это позволит осуществить сделку гораздо выгоднее для  Вас.

Существует ряд причин, при наличии которых, не следует планировать совершение  сделок с собственностью. К ним относят: скорое прибавление в семье, возможный переход с одного рабочего места на другое, планирование переезда в краткосрочной перспективе. Сюда также можно отнести развод, неожиданное заболевание и прочее.Далее...

Наверное, каждый человек, так или иначе, имел дело с приобретением или продажей недвижимого имущества. Не зависимо от того, какой это вид недвижимости он имеет определенную стоимость, которая варьируется в разных диапазонах. Так что же повышает  или понижает стоимость объектов недвижимости. Ведь нередки случаи, когда практически одинаковые объекты отличаются по стоимости в разы. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость квадратных метров.

Наиболее существенным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является месторасположение дома. Всем известен тот факт, что квартиры, находящиеся в центре города на порядок дороже квартир, находящихся в периферии.  Происходит это в связи с развитостью инфраструктуры в центре, наличием объектов социального назначения, лучшая пешеходная доступность и так далее. В городах, имеющих метро это также влияет на увеличение стоимости квартиры. Ведь для жителей мегаполисов, с их бесконечными пробками, метрополитен является своего рода спасением. Большое значение также оказывает и график движения автобусов, количество маршрутов, проходящих неподалеку от дома.

Следующим аспектом, изменяющим цену недвижимости можно назвать год строительства многоквартирного дома, а также материалы строительства. Не сложно догадаться, что недвижимость в домах пятидесятых годов значительно дешевле, даже в сравнении с квартирами семидесятых годов. Как правило, квартиры здесь не очень комфортны, да и к тому же инженерные коммуникации довольно изношены. Что касается материалов, то дом, построенный из кирпича дороже панельного.Далее...

Правом совершать сделки с недвижимостью имеют только собственники, те же, кто зарегистрирован в квартире могут лишь пользоваться жилплощадью.

Препятствием для продажи могут быть и иные факторы, например, тот случай, когда квартира находится в залоге. Тогда совершать сделки с ней становится возможным лишь с согласия залогодержателя, конечно, если иное не предусмотрено договором. В практике такие случаи очень редки.

Еще один сдерживающий фактор – приватизация квартиры и договор социального найма. В подобной ситуации квартира сначала должна быть приватизирована. Следует учесть, что гражданин имеет право на приватизацию лишь раз, исключением являются лица прошедшие приватизацию, не достигнув совершеннолетия.

При осуществлении сделки с отчуждением или приобретением недвижимого имущества выполняется два действия, а именно, регистрация сделки и переход прав на  собственность от продавца к покупателю.

Ранее для продажи в БТИ необходимо было получить некоторые документы, но на сегодняшний день это не является обязательным для всех сделок с недвижимостью.

Одним из главных документов для регистрации собственности является договор о проведении сделки с имуществом, который должен быть подписан обеими сторонами.Далее...

Осуществить сделки купли-продажи недвижимости без посредников стремятся многие, поскольку это является выгодным предложением на рынке недвижимости. Но очень часто подобное стремление может повлечь за собой негативные последствия. Желание отказаться от услуг посредников объясняется экономическим расчетом, ведь при этом необходимо заплатить немалую сумму. На какие неприятности можно натолкнуться, осуществляя сделку самостоятельно?

Во-первых, необходимо иметь в запасе массу свободного времени. Найти объявления о продаже без посредников, договориться о встрече, посмотреть выбранный вариант – все это требует огромных временных затрат и усилий. Нередко встречается ситуация, когда объявление с отметкой «без посредников» является рекламным трюком, о котором Вы узнаете, лишь придя на встречу. Опытный риэлтор довольно быстро подбирает варианты по заданным критериям, причем делает это в установленный срок.

Во-вторых,  самостоятельное заключение сделки и расчет с продавцом/покупателем представляют собой большую вероятность риска.  Необходимо быть уверенным в юридической грамотности документов, что без специальных знаний достаточно сложно. Кроме того, сам процесс подписания договоров, передача и получение денежных средств имеет множество нюансов. Поэтому, целесообразнее при оформлении документов обратиться за профессиональной помощью. Это позволит избежать неприятностей, которые могут быть подстроены различными аферистами, а их на рынке недвижимости не мало.Далее...

Выставляя собственность на продажу, каждый человек хочет получить максимум выгоды за короткий период времени. Именно поэтому велика вероятность сокрытия различной информации о качественных характеристиках предлагаемой недвижимости. Для того чтобы избежать неприятных последствий при покупке квартиры следует быть предельно внимательными.

О неудачной покупке недвижимости снят не один комедийный фильм. Например, одним из них является  картина «Денежная яма». В нем, молодые люди, желая поскорее купить квартиру,  поверили рассказу соседки старушки о том, что прежним владельцам здесь хорошо жилось. Вскоре они поплатились за свою доверчивость, так как на них посыпалась череда неприятностей, различных поломок и соответственно возникла необходимость дополнительного ремонта.

При покупке недвижимости на вторичном рынке целесообразно осмотреть район, оценить инфраструктуру, наличие социальных объектов, таких как детский садик, больница, школа и прочее. Немаловажно обратить внимание на то, достаточно ли парковочных мест, насколько сложно добраться до дома в час пик.

Далее обратите внимание на состояние самого  многоквартирного дома. Наличие домофонов на дверях, чистый и аккуратный подъезд, консьерж – все это свидетельствует о том, что люди, живущие в доме, заинтересованы в уюте и комфорте. Далее...

Вы задумали продать свой уголок, но не знаете, в порядке ли у вас документы?! Для начала нужно определить приватизировано ли ваше жилье. Нет? Тогда нужно изначально начинать сначала с приватизации, а после ее регистрации, весь пакет документов для продажи, кроме самого договора купли-продажи, будет у вас на руках и самое главное, все свежее.

Начинается все с того, что вы идете в ЖСК и просите справку о количестве прописанных, она еще подтверждает, что у вас за жилье нет долгов. Договор аренды жилья от той компании, за которой закреплен ваш дом, у вас изначально должен быть. Если он утерян, восстановите. С этими бумагами мы идем в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и заказываем план помещения, где вы проживаете. Вас поставят в очередь и в течении какого-то времени работники, приехав к вам домой, замерят каждый закуток вашей жилой площади.

Примерно через месяц, у вас на руках будет план вашего жилья, с которым вы пойдете в администрацию по архитектурным вопросам и берете там бумагу, которая подтверждает, что ваше жилье в нормальном для проживания состоянии, приватизируется первый раз, ничем не облагается и нигде не заложено, где так же указано количество участников в данной приватизации. Предпоследний шаг, вы снова идете в ЖСК, снова берете ту же самую справку, потому что каждый раз она должна быть свежая.

Последний шаг, регистрация вашего имущества в регистрационной палате, где должны присутствовать все участники данной приватизации, чтобы поставить свою личную подпись в документах. После того, как вы получите бумаги - документы о праве собственности, печатается договор на продажу жилья, где все подробно указывается, если у вас уже есть покупатель, и данный пакет документов предоставляется туда же, где вы первый раз регистрировали свое право. Далее...