Наверное, каждый человек, так или иначе, имел дело с приобретением или продажей недвижимого имущества. Не зависимо от того, какой это вид недвижимости он имеет определенную стоимость, которая варьируется в разных диапазонах. Так что же повышает  или понижает стоимость объектов недвижимости. Ведь нередки случаи, когда практически одинаковые объекты отличаются по стоимости в разы. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость квадратных метров.

Наиболее существенным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является месторасположение дома. Всем известен тот факт, что квартиры, находящиеся в центре города на порядок дороже квартир, находящихся в периферии.  Происходит это в связи с развитостью инфраструктуры в центре, наличием объектов социального назначения, лучшая пешеходная доступность и так далее. В городах, имеющих метро это также влияет на увеличение стоимости квартиры. Ведь для жителей мегаполисов, с их бесконечными пробками, метрополитен является своего рода спасением. Большое значение также оказывает и график движения автобусов, количество маршрутов, проходящих неподалеку от дома.

Следующим аспектом, изменяющим цену недвижимости можно назвать год строительства многоквартирного дома, а также материалы строительства. Не сложно догадаться, что недвижимость в домах пятидесятых годов значительно дешевле, даже в сравнении с квартирами семидесятых годов. Как правило, квартиры здесь не очень комфортны, да и к тому же инженерные коммуникации довольно изношены. Что касается материалов, то дом, построенный из кирпича дороже панельного.

И еще один значимый фактор – размеры приобретаемой недвижимости, а также ее планировка. Логично предположить, что стоимость квартиры со стандартной планировкой будет значительно ниже стоимости жилья с улучшенной или индивидуальной планировкой.

Нередко, определяющим фактором для покупателей является этаж понравившейся квартиры, поэтому этот фактор также оказывает влияние на цену недвижимости. В высотных зданиях, конечно же, необходим лифт, а его отсутствие значительно удешевляет стоимость квартир. Так, квартиры 1 и последнего этажа пользуются меньшим спросом, соответственно и стоят дешевле.

Увеличивают стоимость квадратных метров установленный стационарный телефон, домофон на подъезде, подключенный интернет, наличие мусоропровода. Довольно часто покупатели предпочитают квартиры с лоджией или балконом.

Кроме указанных факторов, можно отметить, что цены на недвижимость имеют сезонный характер, то есть летом, при увеличении спроса на коттеджи и загородное жилье, увеличивается его стоимость, соответственно в зимний период времени ситуация складывается противоположная.

Последним назовем фактор экологичности района, в котором находится многоквартирный дом. Ведь, выбирая себе жилье, человек мечтает жить в чистом, уютном доме с благоустроенной территорией вдали от промышленных предприятий.