Недвижимость в наше время, один из самых успешных вкладов, который наверняка принесет прибыль. Хорошая недвижимость везде стоит недешево: начиная от России заканчивая Лондоном. От чего же зависят расценки на жилье и как правильно выбрать нужный и качественный вариант?

Примерная сумма, которую вам придется выложить за довольно приличное жилье за рубежом, составляет около 2-3 миллионов рублей. Если сравнить, то цена в Российских городах с населением от миллиона и выше, примерно одинаковая. То есть, цена  благоустроенной квартиры в Италии или в Уфе будет примерно одинакова.

По мнению специалистов, у людей, которые хотят купить жилье за границей, популярны следующие страны: Финляндия, Франция, Германия, Хорватия, Черногория, Швейцария, Литва, Латвия, Болгария, Греция.

Восточная Европа славится своими гуманными ценами на жилье. Низкие цены и в тех странах, которые недавно попали в Евросоюз. Сравнительно низкие цены в Черногории и Болгарии. Далее...

В данной статье я постараюсь коротко и понятно объяснить: Как, где, какие документы нужны для того, что бы снять дом или квартиру в Финляндии.

Финляндия - прекрасное государство на севере Европы, один из членов Евросоюза. Но где жить если приехал в эту удивительную страну? Гостиница слишком дорога. Остается один вариант - снять квартиру.

Что бы снять дом или квартиру в этом государстве вам не нужно финское гражданство. Жилье можно арендовать и по договору об аренде. Все очень упрощено: нет максимальной или минимальной платы, нет рамок во времени. А это значит, что снять дом будет проще простого!

Но приготовьтесь заплатить: плата за квартиру в столице будет около 700-900 евро, размер такой квартиры будет от 40 и до 50  квадратных метров. Если вы хотите сэкономить и вам нет нужды поселятся в Хельсинки, тогда смотрите на жилье в городах поменьше. Там и выбор больше и цены меньше. Далее...

Налоги. Это очень "острая" тема для любого предпринимателя или даже человека, который просто хочет продать/купить квартиру. "Зачем отдавать свои кровно-заработанные деньги какому-то там Государству?" - спрашивают многие люди, которые не понимают, за что они обязаны платить довольно солидные деньги. По закону, суммы, которые получает лицо продавшее жилую площадь, будь то сарай, загородный дом или квартира, превышающие пяти-тысячекратный установленный Государством размер минимальной месячной оплаты труда, облагаются подоходным налогом. Этот налог может составлять от 12% и до 30% общей суммы, и зависит от того, насколько ваша сумма превышает указанный выше порог. И да, еще есть нотариальная пошлина, составляющая 4%.

Многие, кто хочет схитрить и уменьшить налоги, указывают в договорах суммы, которые в разы меньше рыночных, и равные оценочной стоимости БТИ. Таким способом сообразительные граждане иногда даже полностью обходят налог, из-за того, что платить то его по договору не из чего!

Единственным препятствием, которое может возникнуть при использовании этого способа, является налоговый инспектор. При выдаче справки об отсутствии задолженностей по налогу со строений и сооружений, некоторые налоговики пишут в справке рыночную стоимость жилья, что выходит за пределы их компетенции. Этот вопрос можно легко уладить, если обратиться к начальнику налоговой инспекции. Далее...

У многих одиноких людей, а иногда даже у семей, есть свободные комнаты или же вообще свободные квартиры. Зачем им пустовать, если можно получать прибыль с обычных квадратных метров? Но сделать это нужно правильно, ведь можно попасться на удочку каких-нибудь квартирных мошенников или просто на недобропорядочных квартирантов. Так как правильно это сделать? Именно об этом пойдет речь в данном материале.

Для начала приведу вам простенький пример из жизни: Хозяйка квартиры дала объявление в газету. Жильцы нашлись сразу, обычная молодая семейная пара. Обаятельные и учтивые, они всегда вовремя приносили квитанции об уплате услуг, всегда исправно платили. Но через некоторое время он пропали. А вместе сними пропала вся домашняя мебель, предметы интерьера и пришел счет за телефон, который составлял более 12 тысяч рублей...

И таких случаев происходит огромное множество, причем не только со сдающими квартиру, но и с теми, кто её снимает.

Для избежания таких случаев, всего-навсего нужно правильно составить договор.

Советы сдающим квартиры/комнаты.

Обычно, договор о сдаче квартиры оформляют на год, но с правом продления. Но если составлять на год, то пересмотреть арендную плату можно будет только после окончания этого срока. А если хотите получать плату вовремя и без нарушений - укажите её в документе. Единственное, что может вас расстроить, так это подоходный налог, который придется платить, как с официального заработка. Он составляет около 13%. Далее...

В современном мире человек должен иметь хоть какую-нибудь недвижимость. Это может быть как дом, так и дача. Накопить при текущей инфляции и росте цен очень проблематично; нынешние зарплаты не поспевают за запросами людей, у которых иногда даже денег, что бы "отложить на черный день" не хватает. И одним из выходов в приобретении недвижимости является ипотечный кредит. Но стоит ли его брать?

Ипотечный кредит - ссуда денег на долгий срок под залог вашего недвижимого имущества. При этом на вас ложится своеобразно "обременение". Это значит, что вы не сможете продать, обменять или подарить свой дом. Это можно будет сделать только тогда, когда вы полностью рассчитаетесь с банком.

Сегодня банки выдают разные кредиты и под разные проценты (условия), которые могут отличаться в зависимости от того, сможете вы предоставить нужные документы о доходах или нет. Разница составляет 1-3 процента годовых. Ждать понижения процента не стоит. Как вы понимаете, цены на недвижимость растут не по дням, а по часам. Пока вы будете ждать понижения, квартира (Дом) который вы уже пересмотрели может вырасти в цене, и все что вы получите от снижения процента не покроет роста цен. Далее...

Есть мнение, что обмен квартиры – самый сложный процесс. Существует несколько способов обмена, например, одна на другую, обе одинаковой площади – такой обмен называется равноценным, и не требует доплаты. Есть неравноценные обмены, когда обменивается квартира меньшей площади на большую, тогда нужна доплата – это могут быть наличные средства, автомобиль или же земельный участок.

При совершении обмена каждый из участников сделки должен иметь право собственности на квартиру. Договор, который при этом заключается, должен заверяться нотариально. Существуют и опасности, которые вас могут подстерегать. Например, если вы встретили предложение, когда собственник новостройки (которая ещё не достроена) желает обменять свою недвижимость в кратчайшие сроки, и при этом меняет на квартиру меньшей площади или на земельный участок, или даже на автомобиль.

Хотя сам описывает свою квартиру только с лучших сторон – и, что она в 2-х минутах от центра, и охраняемая стоянка, и ещё много чего. Этот факт должен вас насторожить, во-первых, существует вероятность, что дом, вообще, не достроят, и на время строительства вам придётся слушать постоянный шум от стройки. Может получиться так, что, вместо реальной квартиры, вы получите жильё только на бумаге. Возможно, что, если вы захотите обменять свою квартиру на участок загородом, здесь тоже может быть подвох. Если на участок был выдан государственный акт старого образца, его необходимо внимательно прочитать, может быть такое, что существует дубликат, и у этого участка два собственника. Требуйте у хозяина участка кадастровый номер, если он есть, значит, всё нормально. Далее...

Мошенничество – это очень древнее ремесло. Не менее древнее, чем проституция. Они появились параллельно с появлением самых главных пороков человека: самоуверенность, непогрешимость, стремление к вечной «халяве».

О чём вы думаете? Что вы умнее, дальновиднее, осторожнее, что всё, что рассказывают другие, это байки и ничего больше? Но, поверьте, когда вы окажетесь жертвой мошенников, будет слишком поздно. Вот несколько видов банального мошенничества.

Первый вид мошенничества – квартира с хозяином в придачу. Многие люди одновременно покупают и продают жильё, чаще обменивают. Вот тут возникает проблема: квартиру купили, а бывшего хозяина не имеем права выписать до тех пор, пока он не приобретёт другое жильё. Можно расторгнуть сделку, но тогда продавец может вернуть вам всю сумму сразу, если же он её потратил, то имеет право выплачивать постепенно, с заработной платы или с пособия по безработице.

Второй вид – новая квартира и третьи лица. Вы купили квартиру у хозяина. Ранее он прописывал там жену. Она не имеет права распоряжаться имуществом, но может там проживать. Хозяин продаёт квартиру и не спрашивает разрешения у жены, так как она не является собственником. Но она остаётся там жить, так как прописана в данной квартире.. Вот и получается, что вы купили жильё с третьим лицом.Далее...

Жилищный рынок постоянно считался «малиной» для различного рода мошенников - очень немалые деньги вертятся тут. Из-за получения своих барышей аферисты придумывают чрезвычайно изворотливые схемы надувательства порядочных людей. Вот некие из более известных методов афер с недвижимостью.

Самый, нередко используемый преступниками метод – совершение сделок людьми, не являющимися владельцами жилища. Истинные же владельцы обычно даже не предполагают о том, что арендовавшая их квартирку молоденькая семья, подделав документы на права и паспорта, уже продает ее.

Иной прием афер – аренда либо продажа недвижимости одновременно нескольким людям. Продается традиционно вновь же при помощи подделки документов на недвижимость и паспортов.

Известен помимо прочего прием надувательства, когда продается недвижимость, хозяева коей дали разрешение на сделку под давлением. Или же их как говорится, уничтожили, или продаваемая недвижимость находится под арестом либо в задатке и т. п. Эта недвижимость выставляется на продажу по невысокой стоимости, и клиенты впопыхах нередко утрачивают внимательность при проверке квартир.

Возможны и варианты, когда аферисты подкупают работника регистрирующего органа либо нотариальной фирмы. Тогда клиенту предъявляются не настоящие документы о совершение сделки. Сделка, будет довольно быстро отменена, хотя вот как клиенту вернуть отданные аферистам средства – вопрос, опрос.Далее...

Наступает однажды момент, когда задумываешься об улучшении условий проживания и уровня жизни. Просто так вам, конечно, никто ничего не даст, но если постараться и приложить усилия, то вполне возможно получить помощь. Рассмотрим детали.

Сначала нужно стать "очередником" – оформить пакет документов и встать на очередь для улучшения условий проживания.

Вы можете очень долго ждать, чуть ли не десятилетие. Надо сказать, не все доживают до этого момента – только в Москве 600 тысяч очередников уже более 20 лет безуспешно стоят на учете. Но, увы, стать в эту очередь необходимо.

Но бывает и так, что нахождение на учете может вам помочь. Например, при совместном проживании в одной квартире родителей и их взрослых детей (которые уже создали свои семьи), одна из семей имеет право получить дополнительную сумму для своей минимальной жилплощади. Проще говоря, государство, взамен обещанного бесплатного жилья, предоставляет деньги, которые можно потратить для покупки дополнительных квадратных метров. Такая помощь в размере 20-40 процентов от цены покупаемой квартиры бывает очень нужна.

Если вы встаете на учет, вам придется подготовить документы в несколько этапов.

Признаются нуждающимися следующие лица:Далее...

Ура! Свершилось! Вы стали владельцем собственного жилья Особенно приятно, если вы смогли выбрать его сами, а не просто купить там, где вынудили обстоятельства и «потому, что хватило только на это»

Перед тем как выбирать жильё, нужно определиться, что нужно Вам и вашим родным. Начните с количества комнат. Одиноким людям вполне подойдёт и однокомнатная жилплощадь. При наличии в семье детей, да ещё и разнополых, нужна, как минимум трёхкомнатная квартира. При наличии одного дитяти подойдёт и двухкомнатная.

Хорошо, если рядом с жильём есть детский сад и школа. Если вы ещё не обзавелись личным транспортным средством, необходимо, чтобы недалеко от вашего жилья было метро, ну, или хотя бы остановки общественного транспорта. А если у вас есть автомобиль, тогда очень важно иметь автостоянку поблизости. При всём при этом посмотрите наличие необходимых магазинов, площадок для детей, рынков. А если в семье есть друзья человека, то желательно неподалёку иметь место для выгула ваших собак.

Осматривать потенциальное жильё лучше всего днём. Именно при дневном свете будут отчётливо видны все трещинки, дефекты косметического ремонта. Так же , кроме стен и потолка обратите внимание на состояние оконных рам( а если они пластиковые, проверьте с особой тщательностью). Проверьте состояние дверных коробок и полотен, а так же труб, радиаторов и сантехники

В новоприобретённой квартире при желании можно сделать перепланировку, главное, чтобы для этого имелись все необходимые условия. А если в выбранном жилье уже до вас была произведена перепланировка, то на неё у продавца должны иметься необходимые разрешения.Далее...