Райский уголок в центре Европы!

Признанный туристический лидер Средиземноморья!

О ком это – конечно о Хорватии!

Благоприятный климат, стабильная экономика, прекрасное географическое расположение, шикарные перспективы – все это о Хорватии! Здесь протекает Дунай и проходят Альпы, побережье омыто ласковым Адриатическим морем, здесь чистейшая экология.

Миллионы зарубежных туристов посетили в нынешнем году эту страну. Посмотреть огромное количество природных и культурных достопримечательностей. А яхтинг по просторам Далмаций – виды неописуемой красоты! Местные жители выезжали из своих домов на время туристического сезона, чтобы сдать их в аренду. Такая популярность отдыха в Хорватии на украинском рынке туристических услуг обусловлена относительно низкими ценами на жилье и безвизовым режимом.  Далее...

Ищете место для выгодных капиталовложений. Как вариант – покупка недвижимости в ОАЭ. Чем же привлекательна эта страна для инвестирования? Теплый климат целый год, высокий уровень жизни, удобное географическое расположение, делают этот уголок привлекательным как для туристов, так и для финансистов. Ведь Дубай – это один из крупнейших финансовых центров мировой экономики.

Строить и приобретать готовую недвижимость в Эмиратах выгодно еще и тем, что здесь отсутствуют налоги на недвижимость и НДС, налоги от продаж и на прибыль, низкая пошлина на импорт. На такой шаг пошло правительство страны для привлечения зарубежных вложений. Еще одним шагом по привлечению было решение о предоставлении возможности покупать недвижимость иностранными гражданами в полную собственность. Доход от инвестиций может составить до ста процентов годовых до десяти процентов от сдачи жилья в аренду. При этом уровень цен здесь значительно ниже, чем в Великобритании или Москве. Далее...

Согласно докладу агентства недвижимости Chesterton, новые принципы налогообложения на рынке недвижимости Великобритании могут привести к значительному спаду активности, особенно в секторе элитной лондонской недвижимости. С 24 марта этого года на территории Британского Королевства вступил в действие новый закон, согласно которому с покупателей, впервые приобретающих недвижимость, превышающую стоимость в 125 тысяч фунтов стерлингов, теперь взимается гербовый сбор, размер которого составляет 1 процент от стоимости недвижимости. Если же стоимость приобретаемого имущества превышает 250 тысяч, то гербовый сбор возрастает до трех процентов. Напомним, ранее гербовый сбор не взимался с покупателей недвижимости, стоимостью менее 250 тысяч фунтов стерлингов.

Особые опасения у аналитиков вызывают планируемые правительством изменения в размере гербового сбора с покупателей, приобретающих недвижимость стоимостью выше двух миллионов фунтов – с апреля 2013 года планируется повышение сбора с 5 до 7 процентов для частных покупателей и до 15 процентов для недвижимости, приобретаемой на юридическое лицо.

Эксперты Chesterton отмечают, что если бы нововведения правительства закончились только повышением сбора в частном секторе, то цены и спрос на рынке лондонской недвижимости практически не изменились бы. Однако решение властей о существенном увеличении налога для недвижимости, приобретаемой юридическими лицами, может катастрофически снизить спрос на элитные объекты недвижимости.Далее...

Турция – «райский уголок» на земле. Сюда съезжаются туристы со всех стран мира. Курорты страны располагают великолепным морем, палящим солнцем, а также богатой исторической архитектурой.

Курортные уголки страны являются наиболее привлекательными для покупки дома. Берега Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбул, пользуются наибольшей популярностью у туристов и потенциальных покупателей. Покупая недвижимость там, вы с легкостью сдадите ее в аренду, и будете получать гарантированный доход.

Какова же польза от покупки недвижимости в этом «райском уголке»? В большинстве случаев, люди просто хотят выгодно вложить деньги, и после, со временем перепродать дом по более высокой цене. Строительная отрасль развивается с каждым годом все больше, и все это происходит при незамедлительном росте цен. Это и делает недвижимость наиболее привлекательной для вложения в нее средств.

Возможно, если вы также хотите поселиться у моря и приятно провести там свои годы, то покупка недвижимости решит этот вопрос. Покупая недвижимость, вам автоматически выдается вид на жительство, и через 5 лет можно стать полноправным гражданином страны. Вместе с вами, получат вид на жительство супруга и несовершеннолетние дети.

 

Последовательность, которую необходимо соблюдать при приобретении недвижимости:

1. В нотариальной конторе заключите предварительный договор о покупке объекта. В нем необходимо указать: сроки завершения сделки, конечную цену объекта, сроки регистрации и т.д. В Национальном реестре Турции можно просмотреть всю историю дома.Далее...

Собираясь приобрести недвижимость за рубежом, прежде всего, необходимо определить цель ее покупки. Ведь это весьма обширное понятие, включающее в себя абсолютно разные варианты. От того, какую цель Вы поставите, будет зависеть не только выбор страны, в которой будет приобретаться недвижимость,  но и диапазон цен.

Одной из целей приобретения жилья за рубежом является инвестирование денежных средств. Тогда приобретаемое жилье, как правило, сдается в аренду или позднее продается по возросшей цене. Другая причина покупки жилья за границей  -  желание иметь «запасной вариант» в случае возникновения непредвиденных ситуаций в родной стране. Не менее распространенным мотивом также служит желание иметь собственный дом на берегу моря, для того чтобы приезжать сюда на отдых, а в остальное время сдавать его в аренду.

Таким образом, решаясь на покупку недвижимости за границей, необходимо учитывать то для чего она приобретается, а также следует иметь в виду ряд особенностей.

Прежде всего, обратите внимание на экономическую и политическую ситуацию в интересующей Вас стране. Немаловажно выбирать страну со стабильной экономикой, в которой маловероятны различные неблагоприятные ситуации, такие как кризис, дефолт, революция и прочее. Следует внимательно изучить законы государства. Не забывайте о том, что стоимость недвижимости в странах со стабильной экономической ситуацией будет значительно выше, нежели в странах с развивающейся экономикой.Далее...

Люди покупают недвижимость на Кипре по разным причинам: в качестве постоянного места для проживания, для инвестиционных целей и в качестве дома для отдыха, где можно проводить праздники и выходные. В настоящее время начинает расти количество иностранных граждан, которые покупают недвижимость на Кипре для получения инвестиций.

Так, А.Хулудис, являющийся главой компании Pafilia, заявляет, что к концу 2010 года начнется рост покупательской способности на стандартные квартиры. В последнее время покупается именно та недвижимость, которая имеет оптимальное соотношение качества и цены. Хотя с ожиданием строительства новых построек, обладающих прежними удобствами, а ближе к концу 2010 года выбор подобных объектов будет ограничен. Так что, цены на недвижимость значительно вырастут. Для удовлетворения всех пожеланий и требований покупателей, на рынке Кипра имеется услуга, гарантирующая доход, полученный от аренды. Данная услуга предоставляется самими застройщиками.

Покупатель должен платить всего лишь 20% от стоимости квартиры или дома, после чего он может стать ее собственником, а деньги, которые остались, выплачиваются в течение определенного количества лет. В подобном случае застройщик сам может сдавать квартиру в аренду. Так, эксперты на рынке недвижимости утверждают, что за следующие пять лет доход, полученный от жилья, будет равен 5% годовых от всей стоимости. Застройщик может дать возможность клиенту жить в подобных апартаментах в течение целого года. Спрос на аренду можно объяснить большим потоком туристов, приезжающих отдыхать в эту страну. Далее...

С целью получения прибыли от аренды инвестиционно-привлекательны следующие страны:

- Китай, Гонконг;

- Италия, любая недвижимость у моря, рядом с озером Комо или Гарда (ни в коем случае не менее развитый и более бедный юг);

- Швейцария, столичная недвижимость и у гор;

- Турция, курортные регионы, такие как Белек, Анталия, Кушадасы, Аланья и Стамбул;

- Германия – Штутгарт, Берлин, Мюнхен и другие;

- Франция – всесезонный спрос на Париж, Лазурный берег;

- Великобритания – однозначно Лондон.

Также интересны Бельгия, Испания, но только крупные города – Мадрид, Барселона или крупные курорты Коста-дель-Соль, Коста-Брава. В лидерах остается Западная Европа, там стабильные цены на недвижимость и прирост составляет 5-8% в год. В Восточной Европе, США, Африки, Азии ситуация нестабильная. Помимо экономической и политической нестабильности в этих странах имеются риски различных природных катаклизмов.

При сдаче недвижимости в аренду можно рассчитывать на доход порядка 4-6 процентов годовых. Важно при расчете дохода учесть все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием самой недвижимости. Довольно часто на сайтах фирм занимающихся продажей недвижимости за рубежом указывают от 8 до 10% годовых. Вычтем из этой цифры плату за свет, телевидение, сборы и налоги, оплату услуг в карман управляющей компании, то тогда выйдет примерно 4-5 процентов годовых.Далее...

Покупка зарубежной недвижимости активно пропагандируется, и началось это с приходом в нашу спокойную жизнь внушающего страх слова «кризис». Его начало и падение спроса на недвижимость снизило цену квадратного метра по всей стране, а также в иностранных государствах.

Директор одного международного агентства занимающегося продажей зарубежной недвижимости констатирует тот факт, что в их базе данных и раньше были предложения недвижимости за рубежом, но снижение цен во время кризиса намного увеличило круг потенциальных владельцев недвижимости в других странах. Сегодня приобрести недвижимость в своей стране под обременительные условия кредиторов не перспективно и невыгодно, неизвестно когда окупится такое вложение. В связи с этим очень многие направляют свой взор на зарубежный рынок.

Сейчас цены некоторых апартаментов за рубежом практически на уровне цен на недвижимость в нашей стране в самом обычном городе, а если сравнить с городами – мегаполисами, то порой «заморская» недвижимость выйдет гораздо дешевле. Но аналитики прогнозируют что данная ситуация не продолжительная и в самое ближайшее время вместе с подъемом экономики начнут расти и цены. Потому решившись на такую сделку сейчас, вы одновременно приобретаете недвижимость, построенную в соответствии с европейскими стандартами, но и вложенные средства будут преумножены в ближайшей перспективе.Далее...